Investissement locatif clé en main

Projet Calmette

55m²-T3

Détails du projet

Situé à proximité des boulevards grenoblois, ce T3 de 55m² a révélé bien des surprises et du potentiel lors de notre intervention. En premier lieu, soucieux de proposer un habitat plus respectueux de l’environnement et confortable pour les résidents, nous avons saisi l’opportunité des travaux complets pour réaliser une isolation par l’intérieur. Cette transformation permet d’offrir une meilleure efficacité énergétique, attestée par l’amélioration notable de son DPE.

Cet appartement possède également un box fermé, un bel avantage dans le centre ville de Grenoble

Mais ce n’est pas tout : en déshabillant le sol des chambres, une découverte inattendue nous attendait. Un parquet ancien, caché sous la moquette, attendait patiemment d’être remis en lumière. Après un ponçage minutieux et une vitrification soignée, ce parquet a retrouvé toute sa splendeur, apportant chaleur et caractère à l’appartement.

Il est à noter que la confiance de notre client expatrié a été renouvelée à travers ce deuxième projet mené conjointement. Une belle preuve de la relation privilégiée que nous entretenons avec nos clients.

Détails financiers et rendements

Prix d’acquisition avec le garage

Coût total: 167 925 €

  • Prix d’achat (FAI): 105 000 €

  • Frais de notaire: 8 925 €

  • Travaux de rénovation: 40 000€
    Rénovation complète : Sol, peinture, isolation intérieure, cuisine, modifications plomberie et agrandissement de la salle de bain.

  • Mobiliers: 7 000€

  • Honoraires Beevest: 7 000€

Revenus locatif

Revenus annuels totaux: 10 200 €

  • Loyer mensuel hors charge: 810€

  • Charges mensuels du locataire: 40€

Dépenses annuelles

Frais annuels totaux: 2 240 €

  • Charges de copropriété non récupérables: 860€

  • Taxe foncière: 1200€

  • Assurance propriétaire: 100€

  • Frais d’expertise comptable(2nd appartement): 80€

Rendement de l’investissement
Rendement brut

6,1%

Rendement net

4,7%

Photos du projet

AvantAprès
AvantAprès

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