Investissement locatif clé en main

Projet Cardonnel

Grenoble – T4 – 64m²

Détails du projet

Ce projet est celui d’une famille, désireuse d’acquérir et d’exploiter un bien en colocation dans le Nord de Grenoble.

Il aura fallu remodeler les espaces pour rendre à cet appartement son potentiel locatif.
D’un vaste T2 à un colocation de 3 chambres, c’est après quelques mois de travaux que nos clients ont pu mesurer le résultat de cette transformation.

L’ancienne cuisine et l’ancien salon sont aujourd’hui deux chambres avec balcons privatifs.
D’autre part, en plus des travaux d’embellissements, tous les réseaux ont été retirés pour optimiser l’espace commun aux trois colocataires.

Une semaine après la fin des travaux, ce sont trois jeunes étudiants du Campus qui ont pris possession des lieux.

Détails financiers et rendements

Prix d’acquisition

Coût total: 200 500€

  • Prix d’achat (FAI): 130 000€

  • Frais de notaire: 11 700€
  • Travaux de rénovation: 43 000€
    Transformation du T2 en T4
  • Mobiliers: 7 000€
  • Honoraires Beevest: 8 800€
Revenus locatif

Revenus annuels totaux: 13 800€

  • Loyer mensuel hors charge: 1 090€
  • Charges mensuels du locataire: 60€
Dépenses annuelles

Frais annuels totaux: 3 861€

  • Charges de copropriété non récupérables: 1 100€
  • Taxe foncière: 1 171€
  • Assurance propriétaire: 120€
  • Frais d’expertise comptable: 320€
Rendement de l’investissement
Rendement brut

6,90%

Rendement net

5,00%

Photos du projet

AvantAprès
AvantAprès

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