Investissement locatif clé en main

Projet Marius Gontard

22m²-Studio

Détails du projet

Après avoir terminé un premier projet d’investissement locatif avec Beevest, Thomas a refait appel à nous pour l’acquisition de son deuxième studio clés en main à Grenoble !

Ce studio est idéalement situé, le long de l’Isère, dans un immeuble en pierre du 18e siècle. Nous avons été particulièrement charmé par la copropriété qui est très soigné. Il nous tenait donc à cœur de redonner une seconde vie à cet appartement qui en avait bien besoin.

Comme beaucoup de logements situés dans l’hypercentre, le studio était considéré comme une passoire thermique lors de son achat avec un DPE en G. Nous avons donc profité des travaux d’embellissement pour réaliser une rénovation thermique de l’appartement afin de lui donner une performance décente (DPE : D).

Détails financiers et rendements

Prix d’acquisition

Coût total: 97 025€

  • Prix d’achat (FAI): 65 000€
  • Frais de notaire: 5 525€
  • Travaux de rénovation: 18 000€
    sol, peinture, rénovation énergétique, porte d’entrée, tableau électrique, cuisine, salle de bain
  • Mobiliers: 2 500€
  • Honoraires Beevest: 6 000€
Revenus locatif

Revenus annuels totaux: 5 580€

  • Charges mensuels du locataire: 15€
  • Loyer mensuel hors charge: 450€

Dépenses annuelles

Frais annuels totaux: 1 110€

  • Charges de copropriété non récupérables: 120€
  • Taxe foncière: 500€
  • Assurance propriétaire: 120€
  • Frais d’expertise comptable: 320€
Rendement de l’investissement
Rendement brut

6,10%

Rendement net

4,40%

Photos du projet

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