Investissement locatif clé en main

Projet Saint-Martin-d’Hères

44m²-t2

Détails du projet

Beevest vous propose de découvrir ce T2 situé sur la commune de Saint-Martin-d’Hères. La commune héberge le campus universitaire de Grenoble, regroupant plus de 35 000 étudiants et offre donc un potentiel locatif important. Très différent d’une chambre ou d’un studio en résidence étudiante, ce type d’appartement plaît à l’heure de la rentrée tant il offre une surface et une proximité au campus intéressante.

Dans une copropriété récemment ravalée, cet appartement « d’artiste » méritait d’être remis au goût du jour. Nous avons accompagné notre client sur l’ensemble du projet et avons procédé aux travaux suivants :

  • Dépose des parements et objets de décoration aux murs
  • Ponçage et vitrification du parquet existant
  • Préparation des supports et mise en peinture murs et plafonds
  • Déplacement du bloc porte donnant accès à la chambre
  • Pose de lames PVC dans l’ensemble de l’appartement
  • Dépose et installation de la nouvelle cuisine
  • Installation d’un placard intégré dans la chambre
  • Remplacement du tableau électrique et nouveaux réseaux
  • Mobilier, luminaires et équipements

Les photographies avant / après sont saisissantes, pour le plus grand bonheur de notre client et du locataire actuel !

Détails financiers et rendements

Prix d’acquisition

Coût total: 103 000€

  • Prix d’achat (FAI): 75 000€
  • Frais de notaire: 6 000€
  • Travaux de rénovation: 13 000€
    sol, peinture, cuisine, salle de bain, chaudière
  • Mobiliers: 3 000€
  • Honoraires Beevest: 6 000€
Revenus locatif

Revenus annuels totaux: 7 320€

  • Loyer mensuel hors charge: 560€
  • Charges mensuels du locataire: 50€
Dépenses annuelles

Frais annuels totaux: 2 633€

  • Charges de copropriété non récupérables: 921€
  • Taxe foncière: 800€
  • Assurance propriétaire: 80€
  • Frais de gestion locative: 512€
  • Frais d’expertise comptable: 320€
Rendement de l’investissement
Rendement brut

7,55%

Rendement net

4,55%

Photos du projet

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