Conseils Beevest · Mis à jour le 22 septembre 2026
DPE et location : calendrier, règles et travaux à anticiper
Avant d’acheter ou de rénover un logement destiné à la location, vérifiez son DPE et les échéances applicables. L’enjeu est de préparer un logement confortable et durablement louable, avec un programme de travaux cohérent.
Le calendrier de décence énergétique
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne répondent plus au niveau minimal de performance énergétique requis.
- À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront également concernés.
- À partir du 1er janvier 2034 : ce sera le cas des logements classés E.
Ces règles s’appliquent à la signature, au renouvellement ou à la reconduction tacite des baux concernés. Elles ne signifient pas qu’un bail en cours disparaît automatiquement. Consultez les conditions de décence du logement pour votre situation.
Vérifier le diagnostic avant de décider
Contrôlez la date, le numéro et les caractéristiques du DPE. Les anciens diagnostics antérieurs à juillet 2021 ne permettent plus de justifier une mise en location en 2026. Un diagnostic récent doit aussi décrire correctement les équipements et les parois du logement.
Depuis janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Pour certains DPE antérieurs, une attestation de mise à jour peut être obtenue auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite lorsque les conditions sont remplies. Voir la fiche officielle DPE.
Une évolution annoncée pour janvier 2027
Service Public annonce un coefficient de 1,7 à compter du 1er janvier 2027, contre 1,9 actuellement. L’amélioration éventuelle de l’étiquette ne sera pas systématique. Les modalités d’attestation devront être vérifiées au moment de la démarche.
Cette évolution future ne permet pas de présenter dès aujourd’hui un logement comme ayant obtenu une nouvelle classe. Elle ne réduit pas non plus à elle seule sa consommation réelle. Consultez l’annonce officielle et sa date d’entrée en vigueur.
Choisir les travaux à partir du logement
Changer les fenêtres ne suffit pas nécessairement à atteindre une classe cible. Le résultat dépend notamment des murs, des planchers, de la ventilation, du chauffage et de l’eau chaude. Demandez une étude des scénarios adaptés avant de fixer le budget.
En appartement, distinguez ce qui relève de votre lot de ce qui dépend de la copropriété. Une intervention sur la façade, des équipements communs ou certains réseaux peut nécessiter des démarches collectives.
- Vérifier le diagnostic et les justificatifs disponibles.
- Comparer les scénarios et leur faisabilité.
- Chiffrer aussi les reprises d’électricité, de peinture et d’aménagement.
- Préparer les autorisations et les demandes d’aide.
- Conserver les justificatifs techniques et faire établir le diagnostic après travaux lorsque nécessaire.
Améliorer le confort autant que l’étiquette
Une isolation bien raccordée, une ventilation adaptée et des équipements correctement dimensionnés participent à la qualité du logement. Les travaux énergétiques gagnent à être pensés avec l’aménagement, comme dans le projet des Arts à Grenoble.
Beevest vous aide à définir et réaliser les travaux. La classe finale est établie par le diagnostiqueur : elle ne doit pas être promise à partir des seules photographies ou d’une liste de travaux. Consultez aussi notre guide des aides disponibles.
