Lorsqu'on envisage de changer de résidence, une question cruciale se pose : faut-il acheter un nouveau bien avant de vendre l'ancien, ou l'inverse ? Les deux approches présentent des avantages et des inconvénients qu'il convient d'examiner attentivement.

Avantages :
• Tranquillité d’esprit : Vous avez la garantie d’avoir un nouveau logement avant de vendre l’ancien, ce qui évite le stress de ne pas trouver un bien adéquat.
• Temps pour trouver le bien idéal : Vous pouvez prendre votre temps pour chercher un nouveau bien qui répond à vos critères sans la pression de devoir vendre rapidement.

Inconvénients :
• Double financement : Vous devrez probablement souscrire à un prêt relais, ce qui peut être coûteux et complexe.
• Risque financier : Si la vente de votre ancien bien prend du temps, vous pourriez supporter les charges de deux propriétés simultanément.

Avantages :
• Sécurité financière : Vous connaissez le montant exact de la vente de votre bien, ce qui vous permet d'établir un budget précis pour l'achat du nouveau logement.
• Moins de pression : Pas de double charge financière, vous ne devez vous soucier que d'un seul bien à la fois.

Inconvénients :
• Risques de vacance : Vous pourriez vous retrouver sans logement temporaire si la recherche du nouveau bien prend plus de temps que prévu.
• Nécessité de stockage : Vous devrez peut-être trouver une solution de stockage temporaire pour vos biens personnels.

Le prêt relais est une solution de financement temporaire permettant d’acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Il s’agit d’un prêt à court terme (généralement de 12 à 24 mois) qui couvre la période entre l'achat du nouveau logement et la vente de l’ancien.

Fonctionnement :
• Montant : Le montant du prêt relais est généralement compris entre 60% et 80% de la valeur de votre bien actuel.
• Remboursement : Le prêt est remboursé en une seule fois lorsque votre ancien bien est vendu.

Avantages :
• Flexibilité : Permet de ne pas précipiter la vente de votre bien actuel et de rechercher le nouveau en toute sérénité.
• Continuité de vie : Évite le déménagement temporaire.

Inconvénients :
• Coût : Les intérêts du prêt relais peuvent être élevés, augmentant ainsi le coût total de l’opération.
• Risque de marché : Si votre bien ne se vend pas rapidement, vous pourriez rencontrer des difficultés financières pour rembourser le prêt.

Le choix entre acheter ou vendre en premier dépend de votre situation financière, de la stabilité de votre marché immobilier local, et de votre tolérance au risque. Acheter avant de vendre offre la tranquillité d’esprit mais peut être financièrement risqué, tandis que vendre avant d’acheter assure une sécurité financière mais peut entraîner des situations temporaires inconfortables. Le prêt relais peut être une solution intermédiaire, mais il faut bien comprendre ses implications financières.

Évaluez soigneusement vos options et, si nécessaire, consultez un conseiller financier pour déterminer la meilleure stratégie adaptée à votre situation.