L’investissement locatif est en vogue ! Que ce soit pour générer un complément de salaire, développer son patrimoine ou bien préparer sa retraite, les raisons sont multiples.

La pierre reste une solution d’épargne que les français privilégient. Investir dans quelque chose de palpable, avec des prix relativement stables, lui donne un côté rassurant à juste raison.

Cependant, il est parfois difficile de franchir le pas et de passer à l’action. Financement ? Fiscalité ? Quel type de projet privilégier ? Où dois-je investir ? 

Tous les investisseurs immobiliers se posent un jour l’une ou l’autre de ces questions avant de se lancer. Pour autant, avant qu’elle ne représente un frein pour vous, nous allons tenter d’éclaircir ensemble ces quelques points.

« Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? » C’est bien souvent la première question et celle qui revient le plus fréquemment pour les investisseurs néophytes.

Certains ont des certitudes et des avis tranchés sur la question. Pour autant, il n’existe pas de réponse unique à apporter, et chacun pourra trouver son intérêt dans le neuf ou dans l’ancien. 

Pour tenter de vous orienter et de vous donner un élément de réponse, découvrons brièvement les avantages et inconvénients des dispositifs actuels. 

Les avantages fiscaux des logements neufs sont nombreux.

Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits à 2,5% (au lieu de 7 à 8% dans l’ancien), et pourront même être offert par certains promoteurs.

L’investissement locatif dans le neuf est étroitement lié à la loi Pinel. Mis en place en 2015, ce dispositif offre une réduction d’impôts importante (jusqu’à 63 000€ sur 12 ans) en contrepartie d’un plafonnement des loyers et des ressources pour les futurs locataires.

Cette fiscalité avantageuse n’est pas sans inconvénient, il faudra compter sur un prix d’achat plus élevé que dans le patrimoine existant.

L’emplacement d’un investissement est primordial, il s’agit très souvent du premier critère d’investissement. Investir dans un quartier central et dynamique permet d’assurer une mise en location plus facile et d’espérer une plus-value à la revente. 

C’est aussi dans ces quartiers que l’on retrouvera de nombreux appartements qui ont su conserver le charme de l’ancien : hauteurs sous plafond, cheminées, parquets, moulures.

On note également un écart de l’ordre de 20% à 30% par rapport au prix du neuf. Investir dans l’ancien vous permettra de profiter d’une rentabilité attractive, à condition tout de même à consentir à réaliser des travaux de rénovation ou de mise aux normes.

Dans l’ancien, il existe une multitude de fiscalités pour autant de stratégies d’investissements : location nue, meublée, Denormandie, … 

Pour les nouveaux investisseurs on retiendra principalement le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet de défiscaliser de manière importante les revenus générés par votre bien, et correspond aux besoins de la majorité de nos clients investisseurs.

Bien choisir le lieu de son investissement est primordial et plusieurs facteurs sont à prendre en compte : le prix d’achat, la rentabilité de l’investissement, la tension locative, l’évolution des prix et la liquidité de l’investissement.

Chez Beevest, nous avons fait le pari de 4 villes en Rhône-Alpes qui offrent des stratégies d’investissement différentes. Nous ciblons prioritairement les villes étudiantes et dynamiques pour les jeunes actifs. Nous nous déplaçons personnellement dans chacune d’entre-elles pour visiter et assurer le suivi des travaux de tous les projets présentés.

Lyon est la ville la plus importante en Rhône-Alpes, par conséquent c’est ici que nous aurons les prix d’achat les plus importants. Il faudra compter environ 150 000 € pour envisager investir à Lyon avec une rentabilité brute compris entre 3,5% et 4,5% par an.

Bien que le marché lyonnais ne soit pas le plus rentable, il offre de belles perspectives à la revente avec une augmentation des prix de près de 10% par an ces dernières années.

Dans un profil diamétralement opposé, nous proposons également nos services à Saint-Etienne. Les prix sont bien plus bas avec un ticket d’entrée pour devenir propriétaire d’environ 50 000 €. Les rentabilités sont très intéressantes, mais le marché locatif y est moins tendu.

Grenoble et Chambéry offrent une stratégie intermédiaire avec des prix d’achat accessibles. Une bonne rentabilité et de nombreux étudiants en font des investissements de premier choix dans la région. Entre 80 000€ et 100 000€, vous pourrez devenir propriétaire d’un studio dans des quartiers dynamiques et recherchés.

A l’heure des bonnes résolutions en 2022, vous envisagez peut-être à votre tour de passer à l’action et de développer votre patrimoine immobilier.

Vous manquez de temps ? D’expertise ? Vous avez peur de réaliser un mauvais placement ? Il existe aujourd’hui des solutions pour vous prémunir de ces risques et de vous lancer enfin dans votre projet d’investissement locatif.

Parmi celles-ci, l’investissement locatif clés en main consiste à déléguer tout ou partie de son projet à une entreprise spécialisée dans l’immobilier.

Chez Beevest, vous êtes acteur de votre projet ! Nous vous accompagnons de A à Z, de la recherche jusqu’à la mise en location de votre appartement. 

Un seul interlocuteur : deux frères aux parcours complémentaires !

Faites confiance à Beevest pour votre investissement locatif en Rhône-Alpes.