Si le marché immobilier de la ville se porte bien, il le doit principalement à sa situation géographique au carrefour de Turin, Lyon, Grenoble et Genève. Préfecture du département de la Savoie et dotée d’un basin économique fort, la ville de Chambéry regroupe de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier locatif.

A moins d’une heure des premières stations de ski, partons à la découverte de cette ville de près de 60 000 habitants entre lacs et montagnes.

Chambéry est la plus petite des 4 villes dans laquelle Beevest vous accompagnera dans votre projet d’investissement locatif clés en main. Elle est également la moins peuplée. Si l’on s’intéresse de plus près à sa démographie, on comprend néanmoins aisément pourquoi elle séduit de plus en plus d’investisseurs. En effet, le siège de l’université Savoie Mont Blanc se trouve dans le centre-ville, et elle jouit également de la présence de grandes écoles. Ainsi, on dénombre chaque année près de 15 000 étudiants qui participent de façon active au dynamisme du marché immobilier local.

D’autre part, à moins d’une heure et demie de Lyon, mais aussi de Genève, Chambéry attire également de nombreux frontaliers. Les prix au mètre carré restent cependant bien en deçà de ses voisines Annecy ou Aix-les-Bains, où la proximité avec la Suisse et le bassin Genevois ont fait monter les prix de manière un peu artificielle. Les investisseurs en quête d’un bien rentable et patrimonial ne s’y trompent pas et privilégient donc Chambéry.

L’immobilier dans le bassin chambérien atteint des records. A l’image de ce que nous avons pu observer sur d’autres villes de la région, le marché a repris des couleurs après plusieurs années de stagnation. La demande est telle que vous pourrez, en fonction du bien que vous recherchez, espérer négocier entre 2500 €/m² et 3500 €/m². Comme souvent, il faudra savoir atténuer cette donnée en fonction de la surface et du potentiel locatif de l’appartement, le prix de location par mètre carré étant sensiblement plus élevé dans les petites surfaces.

A Chambéry, le ticket d’entrée pour un studio à rafraichir se situe aux alentours de 80 000 euros. Il faudra débourser davantage pour un T1 bis (environ 100 000€), ou un deux pièces (comptez environ 120 000€). Dans ces niveaux de prix, les délais de vente sont extrêmement courts et il faudra être réactif pour se positionner sur ce genre de biens, rares à la vente dans les quartiers visés.

Dans l’ancien, certains quartiers vous permettront de dénicher des appartements deux ou trois pièces pour moins de 3000 €/m2. A l’heure de la rentrée, ces surfaces s’arrachent en quelques minutes et vous permettront de minimiser la vacance locative de votre futur bien.

Pour ce genre de surface, il ne faudra pas espérer un rendement bien supérieur à 6% brut. En revanche, en optant pour de plus petites surfaces, vous pourrez aisément obtenir un rendement entre 6% et 7% si vous consentez à faire quelques travaux et à meubler votre appartement.

Chez Beevest, nous prenons soin de vous faire part de nos commentaires concernant les copropriétés et l’état général des bâtiments que nous visitons. Le but étant de vous prémunir ou de vous informer sur les éventuels travaux et dépenses à anticiper dans la vie de vos futurs investissements.

Le premier constat que l’on peut tirer du marché immobilier chambérien, c’est son incroyable homogénéité. A l’exception de certains d’entre eux, tous les quartiers de Chambéry se tiennent dans une même fourchette de prix.

En effet, en dehors du secteur Centre-Bellevue où les prix atteignent des sommets, et le secteur des hauts de Chambéry-Mollard où ils sont au plus bas, les appartements ciblés par les investisseurs se vendent aux alentours de 3000 €/m². Nous saurons vous conseiller sur la localisation de votre bien, en prenant en compte les axes de transport et en veillant à ne pas trop s’excentrer du centre-ville ou des universités.

N’hésitez pas à nous consulter si vous avez un projet d’investissement locatif dans l’ancien à Chambéry. Nous nous appuyons sur notre réseau d’agences locales pour vous faire parvenir les biens intéressants et correspondant à votre projet.

Les investisseurs locaux, lyonnais, hauts-savoyards ou suisses se ruent sur les petites surfaces. On retrouve d’ailleurs cette même typologie de clients en ce qui concerne les programmes neufs et les dispositifs de défiscalisation.

Entre 80 000 et 160 000 euros, vous pourrez trouver à Chambéry d’excellentes opportunités, dans un marché particulièrement favorable et dans lequel vous pourrez espérer une jolie surprise à la revente.

Autre spécificité du marché chambérien où les stationnements se font rares, vous pourrez opter dans un premier temps pour l’achat d’un parking ou d’un box en sous-sol. Les locations pour ce genre de produits sont rares et les prix élevés, vous offrant la possibilité de réaliser une opération très rentable avec un budget modeste.

Vous l’aurez compris, investir à Chambéry, c’est faire un compromis entre patrimonialité et rentabilité. En effet, si vous cherchez de hauts rendements, nous vous orienterons naturellement vers d’autres villes où les appartements sont moins onéreux à l’achat. Mais compte tenu d’un marché dynamique et d’une demande toujours plus importante, il y a fort à parier pour que les prix continuent de grimper dans le bassin chambérien.

Nous nous occupons également des travaux, de l’aménagement et de l’ameublement de votre futur bien pour lui rendre tout son potentiel locatif. En effet, si la localisation et la surface sont deux critères importants pour les locataires et leurs garants, un appartement bien pensé et prêt à louer réduira la vacance locative.

Nous vous conseillerons également de louer votre appartement meublé pour maximiser vos revenus locatifs d’une part, et vous appuyer sur une fiscalité avantageuse d’autre part. Vous pourrez également faire le pari de la courte durée dans une ville où de nombreux touristes prennent leurs quartiers, été comme hiver.

Beevest, c’est votre solution d’investissement locatif clés en main dans la région Rhône-Alpes. Nous visitons tous les projets d’investissement avant de vous en faire part.

La copropriété, les travaux à prévoir, les diagnostics énergétiques : vous avez des questions ? Nous avons les réponses. En effet, nous vous retranscrivons toutes ces informations après chacune de nos visites, en totale transparence.

Choisir Beevest, c’est aussi faire confiance à un réseau d’artisans et d’agents immobilier sur place, au plus près du marché toute l’année.

L’année dernière, la région Auvergne-Rhône-Alpes se positionnait juste après l’Ile-de-France en termes de ventes immobilières. Dynamique, appréciée pour ses paysages et son offre universitaire, elle séduit des acquéreurs et des investisseurs toujours plus nombreux.

Chez Beevest, nous avons fait le pari de nous concentrer sur 3 autres villes importantes de la région Rhône-Alpes : Lyon, Saint-Etienne et Grenoble.

D’un investissement très patrimonial à Lyon, ou plus rentable à Saint-Etienne, chacun pourra y trouver son bonheur. Si vous avez des questions ou la volonté de vous lancer dans l’investissement locatif, n’hésitez pas à définir gratuitement votre projet en remplissant notre formulaire, ou à nous contacter directement par mail ou par téléphone.