Investissement locatif à Saint-Etienne.
Avec près de 175 000 habitants, et considérée comme le chef-lieu du département de la Loire, Saint-Etienne est la 14ème commune la plus peuplée de l’hexagone. Elle est même la deuxième ville la plus peuplée de sa région derrière Lyon mais devant Grenoble. Quels sont les atouts de Saint-Etienne en matière d’investissement locatif ?
Parfois décriée comme victime d’un déclin urbain depuis les années 70, partons ensemble à la découverte d’une ville en pleine mutation et qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité.
Saint-Etienne :Attractivité en hausse et immobilier abordable
Particulièrement implantée au cœur de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes, la métropole lyonnaise est en pleine croissance. Lyon est la 3ème ville la plus peuplée de France, et sa démographie ne cesse de croître avec près de 15 000 nouveaux habitants chaque année.
Son rayonnement la place sur le podium des villes les plus attractives de France en matière d’emploi et des villes que sélectionnent les entrepreneurs pour lancer leurs activités. La métropole recense d’ailleurs plus de 40 000 entreprises de toute taille et près d’un millier de sièges sociaux.
Si son attractivité n’est plus à démontrer, Lyon est le plus important pôle universitaire de France juste après Paris. En résumé, tous les voyants sont au vert pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon.
Les particularités du marché immobilier stéphanois
Saint-Etienne, cluster de PME et de PMI
La Capitale du Forez compte 20 000 entreprises et dispose du plus gros réseau de PME-PMI de France. Cette concentration de salariés, qui représente à elle seule 70% des emplois de la Loire, est un atout indéniable pour les investisseurs immobiliers. D’autre part, l’agglomération stéphanoise, à travers les 1 500 sièges de groupes implantés sur son territoire, reste dynamique et attractive pour de jeunes actifs. Elle fait d’ailleurs figure de cluster dans certains pôles d’excellence comme le numérique, l’optique ou encore le design.
Une ville étudiante et dynamique
Des formations de qualité, une vie étudiante agréable et peu onéreuse, une vie culturelle et sportive attractive, Saint-Etienne ne manque pas d’atout pour séduire les jeunes et les étudiants. Au travers de 5 campus pluridisciplinaires et de ses 14 grandes écoles sont recensés plus de 27 000 étudiants. C’est certes très inférieur à ses voisins lyonnais ou grenoblois, mais Saint-Etienne représente aujourd’hui la plus forte croissance étudiante sur les 10 dernières années en Rhône-Alpes.
Prix au mètre carré à Saint-Etienne et coût moyen d’un investissement rentable
Très dynamique après plusieurs années difficiles, les prix médians dans l’ancien sont repassés au dessus de la barre symbolique des 1000 euros du mètre carré. Même si ce prix n’a pas de réelle signification, il confirme néanmoins une tendance haussière. Malgré une hausse du marché à l’échelle nationale, Saint-Etienne fait figure de bon élève avec une augmentation de plus de 8% sur un an : c’est plus qu’à Lyon, Annecy ou encore Chambéry.
Le ticket d’entrée se fera aux alentours de 50 000 euros pour de petites surfaces dans les quartiers recherchés. Vous pourrez occasionnellement trouver des opportunités intéressantes à condition de consentir à gérer des travaux de rénovation importants.
Le rendement d’un investissement locatif sur Saint-Etienne
Investir à Saint-Etienne, c’est faire le choix d’une rentabilité importante et non celui d’une plus-value à long terme, comme on pourrait le faire à Lyon. En fonction de vos projets, vous pourrez viser des rentabilités brutes entre 7% et 8%. Comme dans d’autres villes, investir dans un studio ou dans une colocation sera plus rentable que dans un 2 pièces. Pour autant, et encore plus à Saint-Etienne compte tenu de ses spécificités, le risque de vacance locative ne saurait être sous-estimé. Pour cela et pour le réduire au maximum, Beevest vous accompagnera dans le choix de vos futurs investissements en ciblant les secteurs où la demande est la plus forte.
Dans quels quartiers de Saint-Etienne investir?
La ville de Saint-Etienne a réalisé de nombreux travaux aux 4 coins de la vile ces dernières années. Privilégiez la situation géographique avant tout car un appartement excentré ou mal desservi pourrait se transformer en un mauvais placement. Beevest vous emmène faire un rapide tour du propriétaire, toujours présent pour vous accompagner et vous conseiller sur les quartiers à privilégier.
Le cours Fauriel et ses alentours
C’est le quartier où les prix y sont les plus élevés. Plusieurs explications à cela, d’une part une qualité de vie avec de nombreux commerces et la proximité avec le Parc boisé de L’Europe. Et d’autre part, la présence des deux plus grandes écoles implantées sur le territoire stéphanois : l’EmLyon Business School et l’école des Mines. Les petites surfaces s’arrachent en quelques jours et les prix flambent tant les biens à la vente y sont rares et précieux.
L’hypercentre
Comme dans chacune des villes dans lesquelles Beevest vous accompagne, l’hyper centre fait souvent office de valeur sûre. La vie étudiante y est agréable, et pour peu que les locataires n’aient pas à se déplacer en voiture, il fait bien souvent office de quartier de prédilection pour les étudiants et leurs garants à l’heure de la rentrée. 3 lignes de tramway traversent l’hyper centre, autre atout indispensable pour se rendre à l’université ou profiter de cet agréable cadre de vie. Les petits appartements à petit budget se vendent très bien, les jeunes actifs et les étudiants étant nombreux dans ce quartier.
Les quartiers Carnot – Bergson
Situés au Nord du centre historique, ces quartiers attirent autant par leurs prix que par leurs cadres. Ils sont les symboles de la désindustrialisation et du renouveau de la capitale de la Loire. Paisibles et idéalement desservis par les transports, ils sont les nouvelles cibles des investisseurs en quête de rentabilité. En effet, les appartements sont moins onéreux que dans l’hyper centre de la ville, et peuvent présager d’une jolie surprise à la revente tant les investissements réalisés par la commune pour redynamiser le secteur y sont importants. Il faudra cependant rester attentif à l’état des immeubles et des copropriétés dans le quartier Bergson avec ses grandes tours qui sont en train d’être réhabilitées.
En résumé, il faudra rester à proximité du centre ou des transports pour être sûr de réaliser un bon investissement. Il existe d’autres secteurs intéressants, on pensera par exemple aux quartiers Saint-Roch, Châteaucreux ou encore le quartier des Ursules qui devrait être fortement redynamisé avec la rénovation des halles Mazerat.
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif sur Saint-Etienne ?
Beevest vous conseillera d’opter pour des petites surfaces types Studio ou T1bis pour tirer profit au maximum du marché locatif. Vous pourrez également prendre le parti d’une plus grande surface en sélectionnant un appartement spacieux idéal pour de la colocation étudiante. Nous pourrons également vous orienter sur de petits immeubles de rapport, encore accessibles aujourd’hui dans l’agglomération stéphanoise.
En effet, pour le prix d’un petit appartement parisien, vous pourrez à Saint-Etienne vous offrir un immeuble de rapport. Nous saurons également vous accompagner et vous conseiller dans les recherches pour ce type de projet, en tenant compte des avantages et des inconvénients inhérents à ce type d’investissement.
Nos conseils d’experts du marché immobilier stéphanois
Investir à Saint-Etienne, c’est investir malin, avec la volonté et la recherche d’une rentabilité importante. Le prix au mètre carré moyen est très faible, si on la compare à ses voisines Lyon ou Grenoble. A la différence cependant que certains étudiants, compte tenu des prix d’achat et de location bas, chercheront à se loger dans des appartements plus spacieux.
Beevest vous accompagnera pour proposer à vos futurs locataires un appartement refait avec goût et des prestations de qualité, pour se différencier des autres biens et éviter les vacances locatives.
Pourquoi choisir Beevest pour votre investissement locatif clés en main sur Saint-Etienne ?
Beevest, c’est votre solution d’investissement locatif clés en main en Rhône-Alpes. Nous visitons personnellement tous les projets d’investissement pour rassurer nos clients et leur faire part de notre expertise concernant la localisation, la copropriété, les éventuels travaux à prévoir et le potentiel locatif du bien.
Après avoir rempli notre formulaire et échanger avec nos équipes, nous nous efforcerons de vous trouver votre appartement et de vous livrer ce projet clés en main. Ainsi, en bénéficiant des taux avantageux, d’un marché dynamique : investir à Saint-Etienne vous permettra de vous construire un patrimoine rentable.
Les autres villes de Rhône-Alpes où investir
Nous avons pris le parti de ne concentrer nos recherches que sur 4 villes importantes de la région Rhône-Alpes : Saint-Etienne, Lyon, Grenoble et Chambéry. En fonction de votre profil et de votre stratégie d’investissement, nous saurons vous orienter vers l’une ou l’autre.
Nous vous invitons à découvrir toutes ces villes et leurs caractéristiques, et à nous contacter pour que nous puissions échanger sur votre projet.
